Вы ещё сомневаетесь, стоит ли доверить нам
сделку с недвижимостью?

Что такое инвестиции?

Когда у человека накапливается какая-либо сумма денег, которую он может откладывать, не тратя на необходимые повседневно вещи, то рано или поздно возникает вопрос: нельзя ли эти сбережения как-то увеличить? Можно! Но для этого деньги должны работать и приносить другие деньги. И вот эта работа для денег называется инвестированием или вложением своих средств в какой-либо объект, для получения последующего дохода за счет прибыли, получаемой при осуществлении операций с объектом.

Разумеется, можно инвестировать денежные средства в ПИФ (акции) или создать банковский вклад, но гарантии в этом случае весьма размыты и спрогнозировать получение прибыли достаточно сложно. При вложении денег в банк, вкладчик получает высокие гарантии, но совсем незначительный процент. Если же рассматривать вступление в ПИФ, то тут обратная ситуация — акционер получает обещания высоких дивидендов, но вот реальное их получение находится под большим вопросом, гарантии в этом случае минимальны. Вообще, инвестирование немного напоминает игру на бирже — и выигрывает в ней тот, кто хорошо знает все нюансы.

Куда можно инвестировать свои деньги, чтобы точно не потерять их?

Пожалуй, самым надежной сферой для инвестирования всегда была и есть недвижимость. И, стоит полагать, будет, так как крыша над головой нужна всегда и всем. Поэтому активные сделки с объектами недвижимости (купля, обмен, продажа) всегда привлекали инвесторов. Но что обычно смущает — это все-таки доля неопределенности (например, вкладываясь в новостройку, нельзя наверняка предсказать, чем закончится строительство) и долгий процесс получения выгоды, получивший даже свое название «длинные деньги». Возникает следующий вопрос:

Куда инвестировать деньги, чтобы быстро получить прибыль?

А вот это — уже к нам. Уже более шести лет наша компания работает именно на рынке недвижимости.

За это время мы научились отлично разбираться в оценке ликвидности квартир — то есть, определять, насколько быстро она может быть продана по цене, максимально приближенной к рыночной. Почему приближенной? Потому, что срочно продающиеся квартиры обычно стоят дешевле.

А обширный рекламный отдел, налаженные информационные каналы, сотрудничество с профессиональными риэлторами, позволяет нам продавать квартиры очень быстро — максимальный срок продажи составляет всего месяц!

В чем же, собственно, наше предложение?

Мы приглашаем к сотрудничеству желающих инвестировать свои накопления в надежный и ликвидный объект, то есть тот, который быстро принесет доход.

Схема сотрудничества проста. По сути, мы просто являемся катализатором сделок, совершаемым самим инвестором. Инвестор распоряжается своими средствами по своему усмотрению: покупает или продает недвижимость. А мы помогаем сделать это выгодно, быстро и правильно.

Рентабельность квартир, с которыми мы работаем, составляет 20%. Из них 50% получает инвестор в качестве своей прибыли. Таким образом, ежемесячный доход получается 10%, а годовой, соответственно — 120%. Сразу стоит отметить, что такой процент предохраняет вкладчика от колебаний цены на рынке.

Мы, в свою очередь, тоже получаем 50% в качестве компенсации наших трудозатрат и оплаты работы специалистов, а также затрат на рекламу. И так как часть из этих 50% является непосредственной нашей прибылью, то мы очень заинтересованы в быстрых продажах.

Вы спросите, в чем же наша выгода? Ведь мы могли бы заниматься этим самостоятельно и ни с кем не делиться.

Как и любая компания, которая заботится о перспективах, мы все время расширяемся. За счет привлечения новых инвесторов, мы можем увеличивать объем работ, и, соответственно, прибыль.

Какие гарантии у инвестора?

Все квартиры при покупке оформляются на инвестора, а сделки купли-продажи проводятся при использовании банковских сейфовских ячеек. Использование такой ячейки представляет собой дополнительную гарантию безопасности средств: она вскрывается лишь тогда, когда сделка оформлена надлежащим образом.

И на десерт!

Наша бухгалтерия помогает инвесторам с оформлением справок и минимизацией налогообложения, многократно сокращая расходы инвестора.

Ипотека — кредит, выдаваемый исключительно на покупку жилья.

Ипотека, ипотечный кредит — для некоторой части российского населения, в силу незавидного финансового положения, это едва ли не единственный способ стать владельцем собственного жилья.

В принципе, любой дееспособный гражданин России может оформить ипотеку.

Очень нужно, причем срочно, нет сил ждать, собственное жилье, а наличных (или безналичных) денег явно недостаточно? Выход есть: это ипотечный кредит, или ипотека.

Преимущества покупки жилья по ипотеке. Основное — не надо ждать, когда удастся собрать необходимую для покупки жилья сумму. Да и соберешь ли? Заключив с банком (о выборе банка — отдельный разговор) договор, въезжаешь в выбранную квартиру и постепенно, в течение многих лет, выплачиваешь.

Схематично покупка жилья выглядит так: заключаете договор с банком. Он оплачивает стоимость квартиры или дома. Покупатель становится владельцем жилья, которое, в свою очередь, становится залогом для банка. Последствия практически такие же, как при получении кредита под залог любого имущества, то есть при нарушении условий договора квартира может быть арестована и продана.

К минусам ипотечного кредитования можно отнести то, что в течение многих лет владельцу квартиры придется ежемесячно «отрывать» из своего бюджета значительную сумму. Следует помнить, что беспроцентных кредитов не существует. Зато всегда можно подобрать банк с наиболее выгодными для покупателя жилья условиями.

Очень хорошо надо представлять себе возможности и последствия ипотеки. Взвесить все плюсы и минусы, причем, не вообще, а для себя лично. Если баланс оказался положительным — есть смысл воспользоваться ипотечным кредитованием.

Купить квартиру по ипотеке с помощью компании «Сити-недвижимость» - легко и быстро!

В процессе поиска жилья, удовлетворяющего покупателя, подготовки необходимых документов, выбора банка с наиболее выгодными условиями и документального оформления сделки перед среднестатистическим гражданином может возникнуть масса мелких или серьезных проблем, как правило, весьма неожиданно. Чтобы уберечь себя от неприятных хлопот, желательна помощь специалистов, разбирающихся во всех тонкостях покупки жилья по ипотеке.

Профессиональная команда агентства «Сити-недвижимость» с легкостью и в минимальный (насколько позволяет законодательная база) срок превратит покупателя квартиры или дома в полноправного владельца недвижимости.

Покупателю, особенно недостаточно осведомленному в вопросах кредитования, сложно выбрать банк с наилучшими условиями. Задача намного упрощается, если рассматривать услуги банков, с которыми сотрудничает агентство «Сити-недвижимость». Нашими партнерами являются: ВТБ24, Банк Открытие, Ипотечный банк ДельтаКредит, Райффайзен Банк, Банк Возрождение, Абсолют Банк, Росбанк, Уралсиб, Промсвязьбанк и др.

Если вас ожидает купля или продажа недвижимости, то самое время заключить договор с агентством недвижимости. Почему это необходимо? Дело в том, что есть значительное количество разного рода особенностей, которые знает опытный агент. Это:

• частота подачи и выбор площадок под рекламу;
• как начинать показывать недвижимость;
• какова сумма задатка и как его взять, чтобы не стать жертвой мошенников;
• кто и сколько платит налогов;
• где и как проводить сделку;
• что изменилось или изменится в законодательстве и т. д.

Всё это говорит о том, что без помощи риэлтора очень сложно решить вопрос с недвижимостью, если, конечно же, вы планируете с наибольшей выгодой продать квартиру или дом. Ведь только риэлтор сможет провести сравнительный анализ различных объектов, привлечь на ваш объект покупателей для менового обмена (как вы самостоятельно сможете стать с 2-х комнатной квартирой участником цепочки 3=2+1?) или принять участие в междугороднем обмене.

Но как нанять профессионала?

В первую очередь советуем взвешенно относиться ко всем предлагаемым вариантам, тем более, если вам гарантируют продажу по невероятно выгодной высокой цене. Скорее всего, впоследствии риэлтор начнёт упирать на то, что цена слишком велика и просить снижения. Помните, что даже малоопытный агент знает верхние и нижние планки стоимости. Поэтому вы легко можете устроить проверку агентству, предложив завышенную цену. Если они согласны – смело ищите другое агентство.

Опытный риэлтор должен сразу сказать, за сколько вы сможете реализовать объект и даже сказать за сколько у вас его приобретут уже сегодня, а за сколько в течение месяца. Но учтите, что это касается типовых вариантов. Если же вы собственник нетипового, эксклюзивного объекта, то агент не сразу скажет вам цену. Он должен учесть массу факторов перед тем как дать обоснованный, грамотный ответ.

Независимо от того, какого рода сделку вы предлагаете – продажа или аренда, опытный агент даст вам рекомендации о том, что следует сделать:

• немедленно;
• перед показом объекта;
• при показе недвижимости;
• после демонстрации недвижимости.

Теперь стоит остановиться на особенностях договора с агентством. Помните – вы собственник жилья и не вы оказываете услугу риэлтору, а он вам. Если агент не хочет проводить сделку с покупателем, который вас устраивает – ищите другого специалиста.

Относительно того, отдавать ли документы на квартиру или дом агенту, или оставить их при себе каждый собственник решает самостоятельно.

Высоколиквидная недвижимость будет продана в любом случае. А если вы продать не пользующийся большим спросом объект и не доверяете документы, то вероятнее всего агент не будет рисковать и вкладывать деньги в реализацию ваших планов.

Особенности купли и продажи таковы, что деньги агент получает после того, как будет оказана услуга. Поэтому в качестве альтернативного варианта можете сделать предварительную оплату.

И, в завершение, основные моменты, которые необходимо принять во внимание при сотрудничестве с агентством. Первый, и наиболее важный, - сотрудничает ли ваш агент с другими агентствами? Можно сделать достаточно простую проверку – попросить своих знакомых позвонить в агентство и узнать – можно ли приобрести дом аналогичный вашему и если да, то сотрудничают ли они с другими риэлторами.

И ещё несколько советов:

• внимательно анализируйте договор, уточняйте каждый пункт, предлагайте свои условия вполне возможно что они устроят агента;
• попросите показать в прессе или других СМИ ваше объявление. Оно должно быть в популярных тематических изданиях;
• если мало предложений – требуйте объяснений и рекомендаций, чтобы исправить положение;
• деньги или документы оставляйте только в агентстве и только после получения на руки расписки или иных подтверждающих документов об их приёме.

Собственник недвижимости, решивший ее выгодно и в кратчайшие сроки продать, смело может доверить такую сделку профессионалам из ООО «СИТИ-Недвижимость». У нас можно получить полный комплекс услуг по продаже объекта: начиная от оценки Вашей собственности и заканчивая государственной регистрацией сделки. Обеспечивают сделку на всех ее этапах высококлассные специалисты: оценщики, риэлторы и юристы. Мы готовы работать с каждым клиентом индивидуально, оперативно, исключительно в его интересах. Мы можем включиться в процесс продажи Вашей собственности на любом этапе сделки и довести ее до успешного завершения. Кроме того, заключить договор с ООО «СИТИ-Недвижимость» можно на отдельную услугу.

Владелец, приступая к продаже собственности, имеет право выбирать любое агентство недвижимости или даже полностью отказаться от услуг риэлтора. Тем не менее, если Вы собрались продать дом, квартиру или другой объект недвижимости, приведенный ниже материал поможет Вам избежать рисков оказаться обманутым или введенным в заблуждение.

Что нужно знать собственнику при составлении договора с агентством недвижимости

При сделках с недвижимостью возникает множество вопросов, самостоятельно разобраться в которых удается далеко не каждому. Причем, возникают эти вопросы как в самом начале нелегкого дела по продаже квартиры, дома или участка со строениями, так и в процессе, как правило, в самые неподходящие моменты. Вот, далеко не полный, перечень того, что придется выяснить.

• Как составить объявление о продаже?
• Где разместить рекламу?
• Какую цену назначить за недвижимость?
• Как общаться с покупателем?
• С чего начать демонстрацию объекта?
• Если брать задаток, то сколько?
• Какие документы потребуются?
• Как оформить сделку?
• Где лучше проводить сделку купли-продажи?
• Если сделка облагается налогом, то сколько придется платить?
• Сколько денег придется потратить на справки и документы?

Обладатель недвижимости, решивший без привлечения профессионалов разобраться со всеми вопросами и удачно довести сделку по продаже до завершения — несомненно, заслуживает уважение и почтение. Как минимум, по той причине, что ему придется тратить время, усилия и... деньги. Поверьте, на получения различных справок, оформление документов, показ недвижимости (особенно, если до нее приходится добираться транспортом) и на многое другое деньги все равно придется тратить. Утешит ли Вас тот факт, что платить придется сравнительно небольшими суммами и постепенно? А если подсчитать, итог вполне способен привести в шоковое состояние.

Если же собственник становится клиентом агентства недвижимости, он платит, а время и усилия тратят сотрудники выбранного агентства. Заметим, основную (а иногда и всю) сумму, прописанную в договоре, продавец выплачивает агентству после продажи недвижимости.

Необходимо арендовать жилье? Каким Вы его видите: отдельная квартира, комната или дом? Каким основным требованиям должно удовлетворять это жилье? Какую сумму Вы рассчитываете потратить на поиск и аренду жилья? И, наконец, заинтересованы ли Вы решить свою проблему как можно скорее или время поиска не имеет значения?

Алгоритм решения Вашей проблемы не сложен:

1. Подбираете самостоятельно или, как большинство, при помощи посредников жилье, сдаваемое в аренду и устраивающее Вас по всем параметрам.
2. Определяетесь со всеми условиями аренды
3. Заключаете договор, внимательно прописав в нем все условия аренды жилья.

В поисках жилья, сдаваемого в аренду

Первые попытки найти подходящий вариант почти каждый совершает самостоятельно. Данное решение вполне оправдано. Информации о сдаваемых помещениях, на первый взгляд, достаточно. Можно просматривать объявления о сдаваемом в аренду жилье и на импровизированных досках объявлений: столбах, остановках, подъездах домов интересующего микрорайона, покупать газеты объявлений, интересоваться содержимым профильных ресурсов в интернете, наконец,самому дать объявление и ждать предложений. К сожалению, эти попытки заканчиваются, в большинстве случаев, неудачей. Никак не удается отыскать именно такое жилье, о котором мечтается.

После неудачных попыток, отнимающих много времени и сил, отчаявшийся потенциальный квартиросъемщик обращается к риэлтору. Разумное решение, поскольку риэлтор не только пользуется наиболее полной базой данных, но еще и осведомлен о характеристиках, достоинствах и недостатках того или иного жилья (дома, квартиры, комнаты), сдаваемого в аренду. Воспользовавшись его услугами, Вы сэкономите и время, и нервы, а иногда и деньги.

Бывают случаи, когда снять жилье удастся исключительно при помощи риэлтора. Например, это касается элитного жилья, самого дорогого и престижного. Арендовать дом или квартиру данной категории удастся только при посредничестве агента.

Прежде всего, риэлтор выясняет, какую именно квартиру Вы хотите арендовать, в каком районе и в какой ценовой категории. Исходя из Ваших пожеланий, риэлтор станет подбирать и предлагать варианты до тех пор, пока не отыщется максимально Вас устраивающий. Следует помнить, что оплата услуг риэлтора осуществляется по факту заключения договора аренды. Сумма комиссионных, выплачиваемых риэлтору за подбор вариантов, в большинстве случаев составляет стоимость месяца проживания в выбранной Вами арендованной квартире.

Случается, что с Вас хотят получить деньги лишь за предоставление списка вариантов. Выдали перечень адресов и телефонов — все, услугу оказали. Вам самим придется обзванивать хозяев или посредников, выясняя при этом, что «данная квартира занята два месяца назад» или «вообще не сдается». Из какой базы данных подбирали для Вас варианты, знает только сам недобросовестный риэлтор. Будут зря потрачены и время, и усилия. При таком «обслуживании» практически невозможно подобрать подходящий вариант. Как, впрочем, и вернуть внесенные за «услугу» деньги.

Избежать такого завуалированного обмана не сложно. Нужно внимательно изучить договор на оказание риэлторских услуг перед подписыванием и убедиться, что в нем четко прописаны услуги и обязанности риэлтора. В противном случае очень сложно предъявлять претензии.

Оформление аренды жилья

Наконец, удалось найти квартиру, которую Вы намерены арендовать, осмотрели ее и собрались занять. Подождите. Сначала необходимо убедиться в том, что арендодатель и владелец квартиры — одно и то же лицо. Проверьте свидетельство о собственности на квартиру и паспорт того, кто договаривается с Вами о сдаче жилья в аренду. Сдать квартиру внаем имеет право только ее собственник, причем, если в ней прописаны и другие лица, требуется их письменное согласие на совершение сделки.

При аренде жилья не стоит ограничиваться устной договоренностью, так как она не гарантирует нанимателя от того, что хозяин жилья в любой момент может выселить или катастрофически повысить стоимость аренды, а хозяина — что наниматель будет соблюдать все договоренности, касающиеся оплаты, поддержания порядка, обеспечивать сохранность арендуемого помещения. Лучший вариант — составление письменного Договора найма жилья. Этот документ необходим обеим сторонам.

Сроки заключения договора аренды жилья

Аренда — это временное пользование, поэтому в обязательном порядке оговаривается срок, в течение которого действительны договоренности по найму жилья.

Снять квартиру или дом Вы можете на любой срок. Но договор об аренде, как правило, составляется на 11 месяцев. Это дает возможность не регистрировать его в Федеральной регистрационной службе, в отличие от договоров, заключаемых на срок более одного года. Российским законодательством ограничен и максимальный срок аренды недвижимости — 5 лет.

Договор найма жилья

Составляется договор аренды жилья с целью защитить права как нанимателя, так и арендодателя. Основные пункты, которые необходимо внести в документ:

1. Реквизиты обеих сторон — фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные, адрес регистрации, контактные телефоны.
2. Сумма платы за наем жилья, сроки и периодичность внесения этой платы.
3. Оплата коммунальных услуг, если она возложена на жильцов. Процедура контроля за своевременным погашением коммунальных платежей со стороны владельца квартиры.
4. Как часто и в каких пределах владелец жилья может повышать арендную плату.
5. Перечислить обстоятельства и условия досрочного расторжения договора. Здесь важно учесть как риски нанимателя, так и риски арендодателя.
6. Оговорить возможность (или невозможность) пребывания в арендованном помещении, в том числе и долгосрочного, родственников или гостей нанимателя.
7. Стандартное требование: содержание жилья в чистоте и порядке.
8. Если квартира или дом сдаются с обстановкой, необходимо составить опись имущества и состояние квартиры или дома с указанием имеющихся дефектов.
9. Оговорить условия возмещения ущерба на случай возникновения ситуации, когда по вине жильцов или в результате непредвиденных обстоятельств будет причинен такой ущерб.
10. Условия посещения квартиры (дома) владельцем жилья. Здесь желательно указать частоту посещений, возможность входа в квартиру в отсутствие арендаторов или только в их присутствии.

Квартиросъемщику, так же, как и владельцу сдаваемого жилья, следует оговорить и прописать в договоре найма жилья все вышеперечисленное. Договор может быть написан от руки и не требует нотариального заявления, являясь при этом действующим документом. Чем более тщательно будут прописаны нюансы взаимоотношений между наймодателем и арендатором, тем менее вероятно, что договор будет расторгнут преждевременно. К тому же, удастся избежать и мелких конфликтов и недоразумений.

Надеемся, полученная информация поможет потенциальному арендатору жилья подойти к поиску варианта, выбору квартиры и документальному оформлению взаимоотношений «съемщик — владелец» осознанно и не допустить ошибок. Тогда не придется досрочно расторгать договор и вновь отправляться на поиски.

Средства на покупку недвижимости собраны, а квартиры, соответствующей Вашим пожеланиям, не находится? Может быть, Вы неправильно ищете?

С чего в большинстве случаев начинается поиск квартиры? Правильно, покупаем газеты с объявлениями о продаже квартир, бродим по сайтам, озадачиваем друзей и знакомых. Отыскиваем множество предложений, но все они — не для нас. Или слишком дорого, или не в том районе, или состояние квартиры оставляет желать лучшего. После длительных и изнурительных самостоятельных поисков убеждаемся, что купить квартиру в Москве или Подмосковье — задача не из легких. И мы, волей-неволей, начинаем подумывать о том, чтобы хлопоты, связанные с поиском и покупкой квартиры возложить на чьи-то более приспособленные для этой ноши плечи.

Интересен тот факт, что особых усилий со стороны потенциального покупателя не потребуется. Так, позвонив по многоканальному круглосуточному телефону (495) 7744055 или обратившись через сайт к нашему он-лайн консультанту, Вы можете получить квалифицированные ответы на все вопросы, касающиеся покупки недвижимости в Москве и Подмосковье.

Зачем обращаться в агентство недвижимости

Разумеется, в первую очередь интересуемся: а что в таких случаях предлагают агентства недвижимости? Для удовлетворения этого, далеко не праздного, интереса советуем ознакомиться с тем, как работает наше агентство. Предлагаем вниманию нашего потенциального клиента последовательность наших действий, начиная от поиска квартиры в Москве и Подмосковье и заканчивая вселением нового владельца в квартиру или комнату на законном основании. Что входит в комплекс услуг нашего агентства недвижимости? Итак, по порядку.

1. Исследуем весь рынок недвижимости, а именно, выставленные на продажу объекты, с целью подбора вариантов, максимально удовлетворяющих клиента-покупателя. При этом проверяем не только свою <общегородскую базу>, но и все доступные источники: газеты объявлений, специализированные сайты. Наши менеджеры связываются при необходимости с другими агентствами. Эти действия предпринимаются ради того, чтобы предоставить клиенту перечень квартир, соответствующих пожеланиями покупателя и находящихся в настоящий момент в экспозиции.
2. Осуществляем физическую и юридическую помощь на протяжении всего переговорного процесса: договариваемся с продавцом или его доверенным лицом о времени просмотра выбранной квартиры, помогаем согласовать условия, найти (при необходимости) компромиссные решения, составляем предварительный договор сделки купли-продажи.
3. Проверяем все документы на квартиру, чтобы удостовериться в их юридической чистоте. Это позволит будущему владельцу избежать каких-либо неприятных сюрпризов. Например, после заключения сделки вдруг окажется, что при продаже жилья были нарушены права третьих лиц.
4. Подробно консультируем или подготавливаем силами своих специалистов полный пакет документов, подтверждающих юридическую чистоту объекта недвижимости. Очень редко продавец сам заботится о таких «мелочах».
5. Помогаем в организации нотариального удостоверения (или заключения договора отчуждения — в соответствии с требованиями законодательства), регистрации договора купли-продажи. Привлекаем специалистов из банка для осуществления через депозитарий четких и безопасных взаиморасчетов сторон.
6. Контролируем своевременную перерегистрацию продавца квартиры и членов его семьи (проще говоря, выписку).
7. Можем выполнять не только контрольные функции при передаче квартиры по акту сдачи-приемки, но и физические: пригласим грузчиков и закажем транспорт, чем значительно ускорим переезд и избавим двух владельцев - бывшего и нынешнего - от необходимости выбирать еще и грузоперевозчика.

Как видим, при покупке квартиры не стоит отказываться от той помощи, которую можно получить, обратившись в агентство. Но среди нас есть особы, живущие по принципу: «все — сам». Даже такие не смогут отказаться от услуги, предоставляемой нашим агентством: можно, зарегистрировавшись на сайте, прямо в он-лайн режиме (в своем личном кабинете) отслеживать все вновь поступающие в нашу базу данных объявления о продаже объектов, соответствующих указанным критериям. Лень сидеть круглосуточно — закажите рассылку, для нас это — не проблема. Немного терпения — и находим, что искали. А дальнейшие шаги?

Чтобы сократить и облегчить путь к желаемой квартире, нужно сделать всего один шаг: заключить с компанией ООО «СИТИ-Недвижимость» официальный договор на поиск и покупку квартиры. Ваши заботы станут нашими!

Если вы сдаете квартиру в аренду, то вам необходимо знать о том, как правильно платить налог с этого дохода. Добропорядочных налогоплательщиков сейчас очень мало, и государство активно пытается получить с собственников отчисления в казну.

Что такое НДФЛ?

Это налог на доходы физических лиц. Те самые 13%, которые платит государству ваш работодатель. Доход от аренды квартиры тоже попадает под этот вид налога.

Но недостаточно просто заплатить деньги. Сначала нужно заполнить декларацию, сдать ее в налоговую инспекцию, работники которой должны ее принять и одобрить. И только после этого вы платите указанную сумму налога. Причем для подтверждения дохода вы должны приложить договор с вашими нанимателями, расписки о ежемесячном получении средств – т.е. документальное подтверждение сумм, указанных в декларации.

Есть еще и налоговый патент, но схема его оплаты более сложна, поэтому мы не будем рассматривать его в этой статье.

Почему многие не платят налоги?

1) Выжидательная позиция

Этот способ поведения используют более 90% собственников, сдающих квартиру в аренду. Чтобы взыскать с них деньги через суд, у налоговой должны быть документы, которых подтверждают прием ими денег от жильцов, что практически нереально, учитывая, что договор и расписки находятся только у участников сделки.

2) «Попробуй докажи!»

Рейды ни к чему не приводят: собственник клянется, что проживающие – его друзья или родственники, которые не платят за квартиру ни копейки. Или проверяющим попросту никто не отрывает дверь. «Договор? Да, я тут договаривался, было дело. Но они не стали у меня жить, и я поселил родственников. Ну что квартира будет пустовать, правда?»

3) Минимизация дохода

Собственник платит налог… Но всего лишь 1300 за месяц, ведь он сдает двухкомнатную квартиру в центре Москвы за 10 000 рублей! А налоговая вынуждена принять документы, ведь они составлены правильно, хоть и сумма в них далека от реальности…

Всё это, конечно, труднодоказуемо. Но существуют и другие способы минимизации налогов, которые менее опасны и больше подойдут вам. Информацию о них вы можете получить у наших специалистов.

P.S. Налоговая инспекция частенько пугает вас тем, что агентства недвижимости передают чиновникам информацию о собственниках, сдающих квартиры. Вынуждены опровергнуть – мы не передаем никакие сведения третьим лицам и не храним информацию об участниках и условиях сделки.

Пытаетесь продать, купить или обменять жилье?

Придется прибегнуть к услугам риэлтора, которые сводятся к сопровождению сделки, связанной с недвижимостью. В большинстве клиентами риэлтора становятся частные лица, а объектом сделок — жилые помещения и дачи.

Нужны ли услуги риэлтора? Каждый решает сам. Все же, сделка с недвижимостью — операция достаточно сложная, чтобы обойтись без квалифицированной помощи специалиста. Разумеется, эти услуги не бесплатны. Вопрос в том, чтобы деньги, в которые оцениваются данные услуги, не были потрачены зря.

Стоимость услуг риэлтора

Сколько платить риэлтору — решение самого клиента. Это зависит как от объема услуг, которые намерен получить продавец, покупатель, арендодатель, квартиросъемщик или участник сделки по обмену жилья, так и от выбора риэлторского агентства.

По устоявшейся на Российском рынке недвижимости системе стоимости услуг риэлтора вырисовываются следующие ориентировочные расценки. Наиболее часто услуги риэлтора оцениваются в процентном отношении от суммы сделки и составляют от трех до шести процентов. В отдельных случаях фиксируется цена на комплекс услуг или составляется прейскурант с указанием стоимости каждой отдельно взятой услуги.

Если сделка простая, например, только покупка или только продажа недвижимости, стоимость услуги минимальна. Когда же необходимо не только оформить сделку, но и произвести дополнительную работу, такую, как подбор вариантов, или организация рекламы продаваемого объекта, придется выложить большую сумму.

Такая услуга, как подбор жилья и оформление договора аренды, как правило, составляет стоимость месячной аренды снимаемого помещения на момент заключения сделки. Оплата этой услуги может происходить либо при подписании договора аренды, либо при первом получении арендодателем денежных средств.

Стоит учесть, что в сфере риэлторских услуг далеко не всегда высокая цена соответствует лучшему качеству. Исходя из этого, клиенту выгоднее получать услуги по фиксированной цене, но пока это — редкость.

Когда клиент не удовлетворен качеством оказанных услуг, он может потребовать возврата части денежных средств, но только теоретически. На практике ему очень сложно отстоять свои права, поскольку в большинстве риэлторских агентств критерием качества считается сам факт совершения сделки.

Договор, составленный таким образом, что клиенту не удастся вернуть ни копейки даже в том случае, когда риэлтор недобросовестно выполнял свои обязанности (забывал о назначенном осмотре жилья, затягивал сроки при оформлении сделки, умалчивал или вводил клиента в заблуждение относительно характеристик недвижимости или арендной платы). Услуги риэлтора стоят немало. Поэтому очень внимательно отнеситесь к содержанию договора, подписываемого с агентством, чтобы четко представлять себе, за что именно Вы собираетесь отдавать свои деньги.

Изучаем договор

Когда Вы хотите перепоручить все хлопоты по сделке с недвижимостью риэлторскому агентству, не стоит верить ни рекламе, ни словам агента, обещающего за Ваши деньги золотые горы. Лучше обратить внимание на все без исключения пункты договора, который Вам предлагают подписать. Именно нарушение конкретного пункта договора, а не невыполнение устных обещаний, дает право на предъявление претензии.

Особое внимание следует обратить на наличие в договоре следующих пунктов:

• срок действия;
• основание прекращения действия договора;
• последствия в случае досрочного расторжения;
• ответственность за несоблюдение пунктов договора.

Договор должен включать полный перечень услуг риэлтора с обязательным указанием, в какой именно момент взаимоотношения сторон считать завершенными. Случается (если конкретно не указано иное), что риэлторская компания считает условия договор исполненными, когда документы о сделке подаются на государственную регистрацию. В этом случае компания снимает с себя ответственность за такие немаловажные этапы как завершение процедуры взаиморасчетов, фактическая передача объекта недвижимости от продавца покупателю.

Спектр риэлторских услуг весьма многообразен. Так, при покупке недвижимости комплекс услуг выглядит следующим образом:

• подобрать варианты недвижимости, соответствующие запросам клиента;
• организовать осмотр объектов;
• проанализировать документы на выбранный объект, чтобы убедиться в возможности его приобретения;
• вести переговоры о покупке с продавцом или его представителем;
• передать предоплату за выбранный вариант;
• собрать и проверить документы на квартиру, ознакомиться с информацией по предыдущим сделкам, касающимся данной квартиры;
• организовать взаиморасчеты, подготовить проект договора купли-продажи;
• оформить государственную регистрацию договора купли-продажи после подписания его сторонами;
• получить зарегистрированные документы;
• организовать передачу жилья новому владельцу по акту приема-передачи.

Когда с риэлтором заключают договор о продаже имущества, в его обязанности входит:

• организовать эффективную рекламную кампанию объекта продажи;
• обеспечить ознакомление с объектом недвижимости потенциальных покупателей;
• вести переговоры с потенциальными покупателями, максимально отстаивая интересы продавца;
• получить предоплату с покупателя;
• собрать документы, необходимые для совершения сделки;
• подготовить проект договора купли-продажи, организовать подписание его сторонами;
• организовать расчет сторон;
• подать документы на государственную регистрацию;
• получить документы после государственной регистрации;
• передать жилье новому владельцу по акту приема-передачи.

Иногда клиент выступает одновременно в роли продавца одного объекта недвижимости и покупателя другого. В этом случае риэлтор работает по двум сделкам одновременно.

К услугам риэлтора прибегают и в сделках, касающихся аренды жилья. Клиентами могут быть как арендодатели, так и те, кто желает снять жилье. Если для арендодателя наиболее важными моментами являются срок поиска нанимателя и его надежность, то для потенциального квартиросъемщика — количество вариантов (возможность выбора). Арендатору при заключении договора с риэлтором следует подробно описать требования, которым должно удовлетворять жилье (дом, квартира, комната, примерная площадь, ориентировочная стоимость аренды, местоположение и другие, имеющие для клиента принципиальное значение).

Если за услугами в риэлторское агентство обращается лицо, желающее сдать квартиру или другую недвижимость внаем, агентство берет на себя обязательство организовать рекламу данного объекта, поиск арендатора, составление договора аренды, проведение сделки, получение клиентом аванса или залога. При составлении договора в данном случае следует указать способы и (или) площадки размещения рекламы.

Стоит помнить, что ответственность риэлтора ограничивается только теми услугами, которые он предоставляет, а именно: только теми, которые прописаны в договоре на оказание услуг. Поэтому, прежде, чем подписывать договор, следует его тщательно изучить. Особое внимание должен привлечь текст, набранный мелким шрифтом. К сожалению, некоторые агентства недвижимости таким образом вносят пункты, не особо привлекательные для клиентов, позволяющие впоследствии отклонить практически любые претензии к работе риэлтора.

Удачно выбранное агентство недвижимости и грамотно составленный договор позволят получить в лице риэлтора эффективного помощника в подготовке и осуществлении любой сделки с недвижимостью.

В такой сфере деятельности как аренда недвижимости риск обмана гораздо выше, чем при продаже. И основная причина – «лазейки» в законодательстве, которые позволяют сделать обман практически легальным бизнесом. Но об этом немного ниже, а сейчас о наиболее распространённой схеме мошенничества, которая, (с небольшими вариациями) касается и продажи.

Всё достаточно просто. Мошенники снимают квартиру у хозяина и дают объявление о её сдаче в аренду. При этом указываются очень заманчивые цены, которые, естественно, привлекают большое количество желающих. Дальше всё очень просто. У всех незадачливых арендаторов берётся задаток и «владельцы» жилья с полученными средствами исчезают в неизвестном направлении.

Теперь о «законном мошенничестве». Речь идёт о, так называемых, «информационных услугах». Подаются объявления о сдаче в аренду жилья по привлекательной цене (скажем за 200-300 долларов недалеко от центра). В офисе фирмы с вами подписывают договор, берут деньги за услуги (порядка 6000 рублей) и дают адреса хозяев недвижимости. Неприятности начинаются позже, когда будущий арендатор связывается с хозяином, оказывается, что квартира уже сдана другому человеку (если хозяин в сговоре с фирмой), владелец в отъезде или вообще не в курсе того, что собирается сдавать жильё либо, сто бывает достаточно часто, это и вовсе вариант никогда не существовавшей квартиры. Вы остаётесь ни с чем и при этом не можете предъявить каких-либо законных претензий фирме. Ведь они по договору просто предоставили вам информацию и не отвечают за решения владельца недвижимости.

Есть и такой довольно распространенный способ обмана владельцев жилья.

К примеру, при проведении сделки по аренде недвижимости квартиросъемщик-мошенник требует у владельца копию свидетельства о праве собственности якобы для предоставления в бухгалтерию по месту работы. По этой копии подделываются все соответствующие документы и уже по ним совершается акт купли-продажи жилья без уведомления настоящего собственника.

Аферисты способны обмануть не только самых дотошных собственников. Без их внимания не остаются и арендаторы.

Вот пара ухищрений, к которым прибегают мошенники.

Недобросовестный агент, которому собственник поручает вести сделку купли-продажи, являясь доверительным лицом, получает на руки все документы. Пользуясь случаем, агент сдает квартиру на длительный срок. По факту совершения сделки по продаже объекта, просто разводит руками перед растерянным арендатором.

Или, к примеру, мошенники снимают квартиру на сутки и, не обладая нужным пакетом документов, придумывают всякие отговорки и ухищрения для оттягивания времени. Заманчивая стоимость проживания не дает опомнится и на подобного рода ловушки клиенты попадаются сплошь и рядом. Через некоторое время к доверчивому квартиранту, оплатившему проживание, заявляется собственник и на совершенно законных основаниях выпроваживает его восвояси.

Как избежать подобных ситуаций и не стать жертвой мошенников? Ответ достаточно прост: сотрудничество с серьёзным агентством. Агентство «СИТИ-Недвижимость» предлагает максимально честную схему сотрудничества: предоставление достоверной информации нашим агентством – заключение с нашей помощью договора аренды – выплата комиссионных исключительно по факту заселения. Только такой порядок гарантирует честность сделки, ведь вы заплатите деньги только после того, как станете законным арендатором.

Но это далеко не все преимущества сотрудничества с агентом. Мы обеспечим:

• высокую скорость подбора вариантов;
• отсутствие затрат времени с вашей стороны и дорожных затрат на пустые просмотры;
• уверенность в честности владельца;
• доступный уровень комиссии;
• доступ к обширной базе данных, где практически всегда есть «горячее» (быстро снимаемое) предложение аренды по реальной рыночной цене.

Всё это позволяет нам с уверенностью заявить, что с помощью нашего Агентства вы всегда сможете найти интересный и выгодный для вас вариант аренды жилья.

И, в заключении, мы хотим сказать о том, что прилагаем все усилия в борьбе с мошенничеством в сференедвижимости и всегда готовы оказать вам помощь в сложных ситуациях. Если вы являетесь владельцемнедвижимости, хотите сдать или продать жильё и у вас возникли сомнения или непонятная ситуация, то обратитесь к нашему консультанту через средства сайта, напишите на e-mail, позвоните по телефону или посетите наш офис, где вы получите квалифицированный совет опытного риэлтора.

Мошенники снимают посуточно, при просьбе предоставить документы на собственность, придумывают всякие отговорки и ухищрения. Сдаю по очень низкой стоимости. В основном берут за первый и последний месяц. И после сделки исчезают в неизвестном направлении

При проведении сделке по аренде квартиросъемщик (мошенник) просит у собственника копию свидетельства о собственности якобы для предоставления своей фирме в бухгалтерию (для перечисления денег). По этой копии подделываются все соответствующие документы и по ним осуществляется сделка купли-продажи без ведома собственников.

Квартира выставлена на продажу, у агента весь пакет документов, он является доверительным лицом. Пользуясь случаем, он ее сдает якобы на длительный срок. И как только продается квартира квартиросъемщики оказываются на улице.